重磅，首套房贷利率再下调！形势严峻，各地救市

国内房地产市场迎来重大利好：全国的房贷利率将迎来政策性下调！

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点！

也就是说，首套房住房贷款利率可以在5年期LPR的基础上下调20个基点，而此前的政策是不得低于LPR。

目前，5年期LPR的利率为4.6%，很多城市的首套房利率也已经下降到4.6%，包括济南的套房商贷利率已经降至4.6%。按照最新的政策，各地可以因城施策，首套房贷款利率有望继续下调至4.4%！

这样的政策，将直接利好正在买房的小伙伴们，它将使大家的利率成本大大下降。

去年的这个时候，很多城市的首套房贷款利率基本在5.3%以上，在新政策出台后该利率有望下降到4.4%。我们以100万贷款、等额本息、30年还款期限为例：

在5.3%的利率之下大家需要还款约200万元，利息与本金相当；在4.4%的利率之下大家需要还款约180万元，可节省利率约20万元。

客观地说，目前国内房地产市场的形势很严峻，这直接反映在金融数据中！

5月13日，央行公布了2022年4月金融统计数据报告。报告显示，老百姓贷款变得很谨慎——4月份的住户贷款居然减少2170亿元，与去年同期比较少增7453亿元！

统计显示，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。

住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。

这个数据是很吓人的！也就是说，在刚刚过去的4月份，全国居民偿还贷款的金额比新增贷款金额还要多2170亿元，无论是买房、消费、经营，大家都在收缩！

要知道，住户贷款的涨幅低于零，有史以来仅有3次，除了这次，其他两次分别是2020年2月和2022年2月。

2020年2月的下降，是因为疫情爆发初期的封锁；但今年以来，2月份、4月份出现两个月份的下降，则是前所未有的。

而且，统计数据中还有一个值得警惕的现象：在存款总量大幅增长的前提下，住户部门存款减少——4月份人民币存款增加909亿元，同比多增8161亿元，住户存款减少7032亿元。这样的数据显示，居民存款在出现净消耗。

在严峻的形势之下，国内房地产市场正迎来密集的政策利好。

除了金融政策，很多城市已经在限购、限贷、限售等方面放松调控。

南京出台政策，本地二孩及以上家庭即日起可开具第三套房的购房证明，在南京全域购买第三套房不受限制。

合肥出台政策，外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保即可购买一套房，本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房。

预计未来一段时间，会有更多的二线城市加入到政策调整的队伍中！