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“100万房产”和“100万存款”留哪个好?

2019-06-10 来源:凤凰网 点击 评论

“房地产”之所以与“存款”相提并论,是因为从这么多年的发展经验来看,房地产不仅具有住宅属性,还具有金融属性,甚至具有保值增值的功能。随着房价继续创新高,人们意识到房地产也可能存在一些风险。因此,累积的收入应该换成房地产吗?这是摆在你面前的一个难题。


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如果一个人有前后眼,他肯定会毫不犹豫地选择房地产回到5年前。数据显示,2013年全国平均房价不到6000元/平方米,但到了2018年,已经达到近9000元/平方米,五年内房价上涨了约50%。此外,这一平均价格包括全国各地商品房的平均价格。从个人观点来看,许多城市的房价远远超过这一增幅,或者至少是两倍。


历史永远不会简单地重复!在国家的持续控制下,目前房地产市场总体稳定。即使热门城市的房地产市场出现了“小春天”,但二手房交易量低得可怜,这表明房地产市场没有大幅上升的基础。当然,这只是很短的一段时间。由于房地产是一个交易周期长的产品,如果我们把周期扩大到五年,并考虑各种政策和金融方向,结果会是什么?“一百万房地产”和“一百万储蓄”五年后哪个更好?让我们看看内部人士的分析。


首先,让我们看看“房地产”和“储蓄”在未来五年可能面临的两个主要问题。

首先,房价会继续上涨吗?这波房价上涨应该说显示出与过去任何时候不同的情况。与过去只看到大城市房价上涨的情况不同,这一波房价上涨基本上在所有城市都能发现,但每个城市只有在早上和晚上才会上涨。最后,大多数价格“萧条”都被抬高了。因此,这一波市场价格也持续了很长时间。我们知道,这一波房价上涨,特别是在三线、四线城市,主要是由国家清仓战略推动的,“棚户区货币化”的拆迁政策大大增加了整个当地市场的购房需求。然而,现在和今后几年,逐步减少温室改革的任务是大势所趋。可以看出,以前占棚户区比例相对较高的城市将面临住房需求的急剧下降。因此,结论是:未来五年房价大幅上涨的可能性将大大降低,在一些早期有泡沫的地方,房价在未来仍将处于长期消化阶段。


事实上,在未来五年,我们也会面对“物业税”的问题。从政府工作报告来看,房产税立法正在推进中,这是开征房产税最重要的依据。预计五年内会有明确的结果。尽管全面征税的可能性不大,但在热门城市征税的可能性相对较高。然而,根据其他国家的经验,对于那些拥有房屋的人来说,房产税的初始税率不会太高,而就申请的房屋数量而言,至少有三个或三个以上的家庭可能受到影响。


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其次,货币贬值率会下降吗?多年来,M2一直与经济高速增长保持同步,年增长率长期保持在两位数以上。货币过度发行导致货币贬值和价格上涨。作为一种商品,房价自然会上涨。从某种角度来看,不是房价上涨了多少,而是货币贬值了多少。然而,随着经济增长率调整到中等速度,作为同步,M2也将放缓。从2017年和2018年开始,货币增长率迅速下降,都低于两位数。2018年M2的增长率仅为8.1%。根据这一趋势,尽管货币增长率可能在中间重复,但总体下降趋势已经确定。


据估计,在未来5年内,M2货币增长7-8.5%的可能性相对较高。与过去10年平均每年贬值7.5%相比,我国货币在未来5年贬值


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