资讯首页 新房资讯 本地楼市 楼市焦点 二手资讯 租房资讯 商业动态 政策法规 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度

房地产变成“菜市场”!有两个因素,20年后丈母娘不要房子要现金

2019-06-09 来源:今日头条 点击 评论

大家都去过菜市场,熙熙攘攘,人头攒动,人声喧哗。

大清早,刚上新鲜蔬菜的时候人最多,闹哄哄的,你甚至听不清楚人们在说什么,此时的气氛最火爆。

随着时间流逝,来买菜的人越来越少,没有人愿意理会那些被挑剩下来的菜,人气终会消逝,喧闹之后,总会归于平静。

房地产变成“菜市场”!有两个因素,20年后丈母娘不要房子要现金


房地产市场也是如此,迟早会变成“菜市场”。

从房改算起,过去这些年无数人加入到这场击鼓传花的游戏当中,房子从消费品变成了投机品。

拿过去几年来说,2015年北上广大涨,2016年新一线城市崛起,2017年以后三四线楼市上涨,这个阶段,就好像大家都趁早去买菜,谁买到算谁的,菜价也不断抬高。

从2019年以后,楼市势必会陷入到“菜市场”的困局中,供需关系会逆转,越来越多的“剩菜”,会堆积在那里。

房地产变成“菜市场”!有两个因素,20年后丈母娘不要房子要现金


这是由两个因素决定的。

第一,像“剩菜”一样,房子终究会过剩。

表面上看,房子的库存很低,其实指的只是新房数量少,企业那一头的房子库存变少了,但是居民手里头的房子是越来越多的。

以去年为例,房地产新开工面积是18亿平米,按照90平米一套房子,就相当于新增了2000万套房子,即便假设棚改改造了600万套房子,那么存量的房子依然多了1000多万套。

想想看,每年2000万套房子,20年时间,就是4亿套房子,不算过去这么多年的存量,仅仅是未来的增量,就已经足够大部分人居住了。

房地产变成“菜市场”!有两个因素,20年后丈母娘不要房子要现金


第二,如同“买菜”一样,随着时间流逝,买房需求必然下降。

人口的买房需求减少,是不争的事实,中泰证券宏观分析师梁中华此前预测,未来5年,我国劳动年龄(15-64岁)人口将每年减少300万以上,十年后,在2028年-2039年间,年均减少数量将超过1000万。

要知道,2013到2018的5年中,每年劳动力减少200万。2019到2024这5年,将减少300万。增幅高达30%,10年后减少1000万,相比于过去5年,增幅高达5倍!

很明显,减少的速度越来越快,数量越来越大。

房地产变成“菜市场”!有两个因素,20年后丈母娘不要房子要现金


这些青壮年的人口,是婚房、学区房、刚需改善房、旅游地产的主力消费人群,这个群体人数减少,对楼市的影响不言而喻。

一边是房子数量大增,另一边是买房需求下降,相比前些年的火热气氛,房地产市场终究会走向理性和沉寂。

如上文所说,如果未来20年,维持这种趋势,丈母娘就不会再要房子,反而会要现金。

原因很简单,20年后,现金能买来房子,房子不一定能换成现金。

房地产变成“菜市场”!有两个因素,20年后丈母娘不要房子要现金


首先,房子数量过剩,20年后将是“买方市场”。

数据显示,截止2017年末,我国城镇住房已经达到了2.7亿套,总体住房户均套数为1.13套,每套的平均面积为96.16平米,城区户均为1.07套,乡镇户均为1.21套。

前面说了,假设未来20年内有4亿套房子供应,近7亿套的房子,可以供20多亿人口居住,如果考虑到城市群不断吸引人口迁徙这个因素,在不少中小城市,房子供过于求的局面会加剧。

换做你是丈母娘,双方家里随随便便就是六七套房子,你还会一心要买房吗?

其次,“后房地产”时代,流动性比资产更重要。

房地产变成“菜市场”!有两个因素,20年后丈母娘不要房子要现金


靠买房赚钱的时代已经过去了,随着时间推移,作为大类资产的不动产,受到限售、限购、过剩等多种因素影响,流动性必然大打折扣。

举个例子,2017年买房气氛高涨时,很多人认为,房子是重要的资产配置,现金的购买力会下降,但现在两年多时间过去了,京沪房价比2017年高点还低10%,现金的购买力有增无减,房子的变现能力反而不如以往,这又该作何解释?


热门楼盘