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专家李铁:唯有房地产才能拉动经济,官方郑重回应

2019-06-09 来源:今日头条 点击 评论

专家李铁:唯有房地产才能拉动经济,官方郑重回应


房价涨了这么多年,让市场稳定下来既是国家的目标,也是市场的需要,可总是有一些人在阻挠,如果是开发商或炒房者也就罢了,可是一些有头有脸的专家也不允许。当政策迫使市场稳定不再大涨时,一些专家真的急了,坐不住了。难道说专家跟炒房者也绑一起了?炒房者最怕市场稳定,一旦稳定,则丧失炒作机会;一旦稳定,就没有了赚快钱的机会;一旦稳定,他们等不起。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁就一直在说,炒房者基本不存在了,所以调控也可以放松了。炒房时代的确过去了,这是基于房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位,但不代表炒房者就没有了,而且也不是说调控就可以放开了。这明摆着是幻想调控放松。

专家李铁:唯有房地产才能拉动经济,官方郑重回应


2019年6月5日,在“十六届(2019)蓝筹年会”上,李铁再次抛出“房地产万能论”。李铁称,我们城市化还有15年到20年的红利期,在这一时期内,城乡的发展出现了巨大的契机。他表示房地产和实体经济是连在一起的,“没有实体经济房地产,怎么买电视、洗衣机、冰箱?没有房子你会买车吗,也不大可能,可能少部分人会,但大部分人不会。中国的内需潜力还没有释放,允许大量农民进城落户,进城第一件事就是买房。”

这已经不是第一次公开说了,说白了就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的发展,似乎有了房地产就有了一切。总之,似乎房地产就是万能的。他不说房地产又毁了多少实体行业呢?又摧毁了多少年轻人的想象力?

专家李铁:唯有房地产才能拉动经济,官方郑重回应


客观地说,房地产本无错,房地产也是个好东西,可是被某些人用坏了。在严厉调控背景下,楼市疯狂上涨的势头被遏制住了,可以说调控取得了一定成效。然而最近楼市各种杂音很多,有人认为楼市要怎样怎样了,也有人认为楼市要放松限购放开调控了,这是最近官方不断提到的,不仅重申房住不炒,就连住建部也对房价过快上涨城市和土地市场过热城市发出预警,没有说放弃房地产,只是不可能再像过去那样过度依赖房地产,而且房地产当年辉煌时代也过去了。专家受不了,也要接受。

前几天,人民日报发表文章《中国不会靠炒房拉动经济》表示,中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,确保房地产市场行进在正确的轨道上。如果稍有放松,就可能前功尽弃。房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看,指望房地产拉动经济基本上不可能持久。

专家李铁:唯有房地产才能拉动经济,官方郑重回应


首先,房地产本身的风险隐患到了不得不摆脱的地步;其次,房地产对经济的拉动作用在减弱,刚需也在被透支;最后,代替房地产的行业找到了。人民日报称,中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。中国正在加速实现新旧动能转换。新产业、新业态的带动力更强。

如果说20年前房地产刚发展刚起步时,李铁这样的话非常合时宜。但如今不一样,现在不但不用强调,反而还应该给房地产降温,过去太惯着它了,极大吸附效应也损伤了其他经济。而且李铁说什么房地产是实体经济,这个我不否认,但那是理想中的房地产,或者说是开始时候的房地产。后来慢慢地房地产已经发展成了金融,被过度放大的投资功能早已不是房子用来住那么单纯。否则也就不会强调房住不炒了。

专家李铁:唯有房地产才能拉动经济,官方郑重回应


还有,谁不想买房子?这年头不用你忽悠,但凡有钱有资格的刚需不用你说也会买,可是他们手里还有钱吗?大部分的购房者都在靠高负债买房,也就意味着家庭80%的收入都投入到了房子上,甚至很多家庭是处于相当高的负债程度上。资产看起来是升值了,但是对于广大普通老百姓来说并没有得到好处,反而房地产的过大的吸附效应,其他实体经济并不好过,多数老百姓还要把其他地方辛辛苦苦赚的钱都投到房子上,这种大幅度增加杠杆的做法,其实是增加家庭财务风险的概率。

不是老百姓不想买房,是大环境决定买不起了。而且也没必要再为房地产高速增长叫好了,那个时代过去了。现在正是房地产从高速路上下来走向高质量发展过渡期。

此外,李铁这句“中国的内需潜力还没有释放,允许大量农民进城落户,进城第一件事就是买房”我听着就刺耳,好像农民进城就是你们待宰的羔羊一样,你们虎视眈眈,单等着他们进城去消化你们的房子,而不是去想办法为进城的农民如何解决其他实际问题。还怎么释放?他们有钱释放吗?

专家李铁:唯有房地产才能拉动经济,官方郑重回应


最后,李铁的话也不是一无是处,有一句我认为很对,跟他的身份有关,他是小城镇专家,所以他建议用小城镇去疏解大城市压力我认为完全没错,但他三句不离老本行,原来是他又忽悠大家去小城市买房,我就又不认同了。

的确,大家去小城市小城镇需要买房,可这些年,小城市房价上涨得还慢吗?把大家忽悠去炒房者跑了,让刚需收拾烂摊子吗?这样的专家要负责任,给国家提建议去发展小城市没错,但是忽悠人们去小城市买房真的有点过了。一些三四线城市没人口没资源,你让大家怎么买房?


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