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新房VS二手房,优缺点大比拼,两者怎么选?!一目了然!!

2019-04-08 来源:今日头条 点击 评论

新房VS二手房,优缺点大比拼,两者怎么选?!一目了然!!


【新房优点】

1、社区好、环境好、服务号、居住舒适度高

新楼盘的景观绿化和停车位设计越来越合理完善,物业服务质量好、管理水平高,建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高。

2、交易流程简单

买新房的流程比买二手房的流程简单,很多事情都可以委托开发商办理,你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

3、办理住房贷款相对容易

新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

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【二手房优点】

1、现房,交易周期短

基本两三个月就能直接入住,而且二手房都是经过了几年的使用期,房子有没有问题一目了然!

2、地段成熟,交通畅达,配套设施完善

周边的配套设施非常成熟,老人就医、大人上班、孩子上学都很方便,平常买菜、逛街抬腿就能到。

3、装修费用少

装修是一件费时费力的事情,很多二手房的装修都可以利用前房主的装修,只是在此基础上稍加装饰。

【新房缺点】

1、交通薄弱

在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在初期,基本上交通条件都不会特别理想。

2、风险系数高

新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商续期交房的风险。

3、配套设施有待完善

新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说,还是有很大影响的。

新房VS二手房,优缺点大比拼,两者怎么选?!一目了然!!


【二手房缺点】

1、户型老,居住舒适度相对降低

二手房的户型很多不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。

2、外观破旧

二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,陈旧的房子还会产生一定的维修费用。

3、高额税费

同价位的房子二手房比新房要交的税费更多,交易手续、流程复杂,需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税甚至还有高额中介费等;很多环节,比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。


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