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专访蓝光郝晓兵:聚焦济南卫星城 期待落地文旅项目

2019-04-01 点击 评论

2018年楼市经历了冰火两重天,房企在“活下去”的促销潮中迎来了2019年。春节过后,关于市场复苏的话题不断,一城一策的政策微调也让人们对2019年的楼市有所想象。

观望与机会并存,这是买卖双方的一场博弈。在宏观经济发展、政策调整、城市不断扩容的背景下,楼市发展的新动力在哪?房企与购房者在未来的市场中又该如何把握?

由凤凰网房产、济南电视台、腾讯房产、网易房产、购房网联合出品的“2019楼市新动力”系列访谈将走近济南房地产行业的地产大佬,倾听他们对市场走势、企业发展的真知灼见。

访谈嘉宾

蓝光地产金融集团山东区域董事长  

郝晓兵

专访蓝光地产金融集团山东区域董事长  郝晓兵

2019年楼市

平稳回暖

凤凰网房产:在您看来,2019年济南楼市的发展走势是怎样的?

郝晓兵:我判断济南的市场在2019年一定是回暖的,但是这个回暖不会像前几年房地产市场那样有大的涨幅,它一定是一种平稳的回暖,这跟中央定房住不炒的核心政策是息息相关的。

为什么这么说?我觉得从两个方面来阐述,一方面是从市场角度,2017年到2018年上半年,市场有一波比较大的涨幅,在那个阶段购房者对市场的追捧是比较积极的,在2018年的下半年,由于一些政策的密集出台,还有一些声音的传导,使得整体房地产市场,不管是从土地市场还是房地产市场,都有一波下行的趋势,在这种情况下我想很多置业人群都会捂紧口袋,有观望的情绪出现。经过半年多的积蓄,随着2019年中央对房地产市场政策导向性的明确,大家应该看到了市场的未来,所以积蓄、沉淀的这部分(购买力)会在2019年有一定的释放。

从政策的角度,政府一定希望房地产是企稳的,所以出台了一城一策的方针,这个是非常有针对性的,对每个城市有不同的策略,一定会保证这个城市房地产平稳的增长,所以2019年我判断整个济南市场是回暖取向。

城市发展

版图扩张、产业导入、重大招商助力楼市发展

凤凰网房产:您认为2019年济南有何推动楼市的新动力?

郝晓兵:去年的下半年到2019年年初这段时间,济南在版图上、产业导入上、招商上有了一些很大的动作,其实我觉得这些动作跟济南省会的政治地位是相匹配的。如果要说2019年济南在楼市上的新动力,我觉得这几点就已经充分展示了。

版图的扩张一定会带来产业的扩张、产业的聚集。为什么这么说?我相信政府是睿智的,一定会对济南有一个非常系统的规划,产业的聚集效应一定会将很多优质的产业引导过来,一旦产业导入了,随之而来的就是人口的增加。我们说房地产市场要看好最远端的,我们长期看的就是人口,只要人口能进来,那么这个房地产市场一定是健康稳定的。

所以我觉得2019年只是刚刚开始,往后济南版块的扩张、产业的导入、人口的聚集效应,一定会使它的楼市更加健康。

企业动向

重点聚焦济南的卫星城 期待落地文旅项目

凤凰网房产:2019年蓝光在济南有何新动向?

郝晓兵:济南,应该说蓝光来的稍微晚了一些,错过了一些济南房地产市场发展的高峰期,但是我们觉得恰恰是因为我们来的晚一些,我们看的更清楚。现在我们对济南的策略定位就是有机会性的对核心主城区的项目重点关注,但是我们的主要精力还是要放到济南及其周边卫星城市的发展上。因为我们刚才说了,济南版块在扩张,将来卫星城的发展一定是济南下一步重点发展方向,比如济北片区、长清片区、章丘片区,所以我们会把重点的力量和目光聚焦到这些地方去。

另外蓝光除了房地产开发,还有大型的文旅项目,我们希望在济南合适的位置去落位,这个也是近阶段在跟区政府、市政府密切勾兑,相信随着这个项目的落位,会让济南市民对蓝光有一个重新认识。

置业热点

未来看好济北片区的发展

凤凰网房产:2019年哪个版块是置业热点?

郝晓兵:近期看的话,往东走,像唐冶片区孙村片区,我想在2019年-2020年还是一个重点,往西走的话像长清大学城片区、长清主城区这一片都是属于指日可待发展起来的区域,稍微再往后三四年左右的时间,我认为济北片区会是济南下一步重点发展的方向,也将会成为真正使济南成为国际化大都市的一个重要支撑点。

置业箴言

凤凰网房产:最后,请您对购房者留下一句置业箴言。

郝晓兵:置业是你我人生当中,非常重要的一次选择,更懂生活、更懂你的蓝光,一定是你的首选。

编辑|大官人

联合出品

凤凰网房产&济南电视台&网易房产

腾讯房产&购房网

下一期:正荣地产环渤海区域副总经理

兼济南公司总经理  

王朋 

4月1日  敬请期待


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