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济南市中区二手房量价齐涨 领跑三月收官涨幅榜

2019-04-01 点击 评论

虽说整个3月份济南房价涨幅微小,周变化涨跌起伏不一,但从房价走势来看,3月下旬开始济南房价又有升温迹象。上周海南放宽购房资格和信贷要求,内蒙古修改《房产税实施细则》已为楼市“金三银四大卖季”造足了声势。接下来小诸葛带大家了解本期(3.25-3.31日)济南楼市市场行情。

数据总结

从本期(3.25日-3.31日)数据来看(由于市场交易稳定,我们以周为一期进行统计),济南二手房全市挂牌均价为19217元/㎡,环比上周下跌0.43%,3月份保持涨跌互现、整体趋稳的局势。

房价趋势及分布

从本期房价上涨幅度来看,市中区以上涨0.93%领跑涨幅榜,市中区的挂牌均价为21931元/㎡,其次为高新区挂牌价格为20364元/㎡,环比上期上涨0.70%。天桥区的挂牌均价为16914元/㎡,环比下跌0.14%。排名降幅榜第一。

房源量趋势及分布

济南本期挂牌量为109830套,最多的城区是集中在历下区历城区,分别以22319套和21232套分别位列第一名和第二名,市中区紧随其后,以20417套位居第三。

商圈涨降价排名

从商圈涨降价房源TOP20中看出,槐荫区西客站商圈共246套降价房源,历城区王舍人共有97套涨价房源量,槐荫区西客站商圈降价房源居多,购房者可重点关注

热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测显示,本期热门降价小区排名第一位的是历城区王舍人商圈的万象新天,挂牌房源量54套,小区均价16567元/㎡,第二名是天桥区制锦市的制锦市小区,挂牌房源量30套,小区均价20526元/㎡。

本周重点政策及行业动态

(1)自然资源部:不动产登记办理时间今年力争缩至10个工作日内

我国于2014年正式颁布《不动产登记暂行条例》,2016年全面实现了“颁发新证,停发旧证”。2017年国家、省、市、县四级联通的信息平台建成并正式运行。到2018年底,一般登记由法定的30个工作日压缩到目前多数地方已经到了15个工作日左右,抵押登记7个工作日.

(2)央行:53%城镇居民预期下季房价基本不变

近日,中国人民银行发布了2019年第一季度城镇储户问卷调查报告,指出本季度收入感受指数为54.8%,比上季上升1.3个百分点。据调查报告披露,其中,89.7%的居民认为收入“增加”或“基本不变”,比上季提高0.9个百分点。收入信心指数为54.0%,比上季回落0.4个百分点。

而在物价方面,物价预期指数为60.4%,比上季回落3.9个百分点。25.8%的居民对下季房价预期“上涨”,52.7%的居民预期“基本不变”,10.5%的居民预期“下降”,11.0%的居民“看不准”。

(3)内蒙古修改《房产税实施细则》

3月27日,内蒙古自治区门户网站发布了一个政府文件——内蒙古自治区人民政府关于修改《内蒙古自治区实施〈中华人民共和国车船税法〉办法》和《内蒙古自治区房产税实施细则》的决定。

第三条第二款下增加一款:“2019年1月1日到2021年12月31日,前款规定的房产原值一次减除比例暂由10%调整为30%。”

将第六条修改为“房产税由房产所在地税务机关征收。”

本决定自公布之日起施行。

(4)海南放宽引进人才购房资格和信贷要求

3月29日,海南省住建厅、省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》),从购房资格和信贷支持两方面对原人才住房政策进行完善,放宽引进人才购房资格和信贷要求。

此次对于购房资格的放宽的人才类型放松包括三类:第一类总部企业人才,购房政策享受本地居民同等待遇。既从原来可购一套房放宽至可购两套房。第二类经备案的综合型总部企业、区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部、重大招商项目单位,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。第三类高层次人才以及公开招录的省公务员、省事业单位、法定机构人员,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。


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