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济南楼市周报|二手房挂牌均价19435元/㎡ 天桥连续领跑

2019-03-05 作者:搜狐焦点 来源:搜狐焦点 点击 评论

进入3月份,随着天气的转暖,楼市是否也将回暖?3月“小阳春”是否会到来?下面小诸葛带大家了解本期(2.25-3.3日)济南楼市市场行情。

土***

3月1日,济南土地市场土***,11宗土地全部底价成交,其中3块住宅用地、3块金融用地、4块工业用地和1块仓储用地,总土地面积1053017㎡,折合1579亩,成交总金额349,151亿。住宅楼板价最高7300元/㎡。

具体成交信息如下

数据总结

从本期(2.25日-3.3日)数据来看(由于市场交易稳定,我们以周为一期进行统计),济南二手房全市挂牌均价为19435元/㎡,二手房价格波动不大,市场整体表现保持维稳态势!

房价趋势及分布

从本期房价上涨幅度来看,天桥区以上涨0.26%领跑涨幅榜,天桥区的挂牌均价为16870元/㎡,其次为高新区挂牌价格为19912元/㎡,环比上期上涨0.07%。历城区的挂牌均价为16140元/㎡,环比下跌0.81%。排名降幅榜第一。

房源量趋势及分布

济南本期挂牌量为99333套,最多的城区是集中在历下区和市中区,分别以20728套和19199套分别位列第一名和第二名。

商圈涨降价排名

从商圈涨降价房源TOP20中看出,槐荫区西客站商圈共212套降价房源,槐荫区西客站共有75套涨价房源量,槐荫区西客站商圈降价房源居多,购房者可重点关注。

热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测显示,本期热门降价小区排名第一位的是历城区王舍人商圈的万象新天,挂牌房源量25套,小区均价15723元/㎡,第二名是市中区舜玉商圈的舜玉小区南区,挂牌房源量19套,小区均价17867元/㎡。

本周重点政策及行业动态

(1)发改委:鼓励地方政府盘活闲置土地 用于物流用途

3月1日,国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》,指出要推动物流高质量发展作为当前和今后一段时期改善产业发展和投资环境的重要抓手,培育经济发展新动能的关键一招,以物流高质量发展为突破口,加快推动提升区域经济和国民经济综合竞争力。

土地方面,《意见》指出,创新用地支持政策,指导地方加大土地政策支持力度,鼓励地方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源,用于物流用途。

(2)发改委:2018年房地产拟建项目同比增长32.8%

2月26日,发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》。

报告对2019年固定资产投资增长情况及其结构进行预判分析,从时间趋势看,投资增速可能呈现出前高后低运行特征;分主要领域看,制造业和房地产业将保持较快增长,继续发挥“稳投资”的主导性作用,基础设施投资有望中速增长,是“稳投资”的重点发力方向。其中,报告预计房地产拟建项目数量高速增长。报告称,2018年房地产拟建项目数量较上年增长32.8%。根据房地产行业投资额入统经验,施工项目是支撑房地产投资增长的主导因素。

(3)央行:促进信用债发行 加强房地产金融审慎管理

2月26日,2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日至26日在北京召开。会议总结了2018年人民银行系统金融市场和信贷政策工作,部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作,有众多银行及机构参加了会议。

会议强调,注重发挥债券市场在支持实体经济和商业银行等机构资本补充中的作用,多措并举促进信用债发行,稳步发展资产证券化。会议要求,要遵循市场发展规律,优化信贷投向和结构,强化金融服务功能,找准金融服务重点,以服务实体经济、服务人民生活为本,进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

(4)银保监会:严格控制投机性房贷 防止房地产金融风险出现大的问题

2月25日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,银保监会副主席等人出席并介绍坚决打好防范金融风险攻坚战有关情况。会上,银保监会表示,将继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,防止房地产金融风险出现大的问题。

下一阶段,银保监会将始终盯紧重要的风险领域。主要包括:一是继续加大力度处置银行机构的不良资产,同时要控制新的不良贷款增长。在经济下行过程当中,不良贷款增长的压力较大,既要化解存量不良贷款,还要有效化解增量不良贷款。

(5)北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求

2月28日,北京市住房和城乡建设委员会发布了关于取消企业之间存量非住宅房屋买卖合同网上签约要求的公告。

为持续优化营商环境,提升政务服务水平,北京市住房和城乡建设委员会会同北京市规划和自然资源委员会、国家税务总局北京市税务局进一步简化不动产登记领域办事流程,取消企业之间存量非住宅房屋买卖合同网上签约的要求。自即日起,企业之间存量非住宅房屋买卖,双方可持自行签订的买卖合同及相关材料,直接通过各区综合服务窗口申请仓库、商业及办公等非住宅用途房屋缴税及转移登记,对符合办理条件的,自业务受理之日起2个工作日内办结。

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